杨代鑫的问答 大家都在问>

• 已解决 杭州学校的集体户口，社保未满一年，欲购二套房（二手房，一次付清），应该补缴什么费用，大概多少？

  答:你好杭州《集体户口》已经符合在杭购房条件了，即使没有社保，一样有购卖二套房资格，所以不需要补缴什么费用。

  二手房 户口 二套房 费用
  2013-08-21

• 已解决 多少年产权啊？

  答:你好，该小区为70年产权。

  产权
  2012-11-25

• 已解决 我现在已有自己名义下的房子，结婚前想将自己名义下的房子做婚前财产公正，请问需要怎么做？

  答:不用去公证，婚前购买的房产是个人财产，不是共有财产。婚后购买的房产如无特别约定为夫妻共有财产。

  结婚 婚前财产
  2012-11-04

• 已解决 商业贷款买过1套房，后来卖了，现名下无房。如果现想用公积金贷款，算首套还是2套？

  答:要看你之前买的是多少年产权的，如果是70年产权的在卖贷款算二套，50年以下（含50年）的算一套。

  贷款 公积金 商业贷款 公积金贷款
  2012-11-04

• 已解决 您好，那个我男朋友他们付首付，想要用我的公积金，我们还没有领证，房产证上用我的名字吗？

  答:你好，你想用公积金贷款房产证上必须要有你的名字，你是主贷款人，你男朋友可以作为产权共有人。

  公积金 首付 房产证 产证
  2012-11-01

• 已解决 请问二套房可以公积金贷款吗？

  答:公积金贷款具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金中心规定的其他条件。只要具备以上条件是可以公积金贷款的。

  贷款 公积金 公积金贷款 二套房
  2012-10-31

• 已解决 我2010年1月份买的期房，2012年交付。还有退税吗？

  答:你好你是2010买的期房这个税是退不了的，关于退税这是针对动迁房或者售后公房的政策，把这样的房子卖掉，下次再买房，缴纳契税时，可以抵税，

  期房 退税 税
  2012-10-29

• 已解决 现在银爵世纪均价

  答:你好银爵世纪均价为15000

  均价
  2012-09-04

• 已解决 温州尖尖的那栋楼叫什么？

  答:您是说温州最高建筑世贸大厦吗？

  2012-09-03

• 已解决 购买2手房需要缴纳什么税金

  答:二手房的税费大致有：1。契税普通：1.5%非普通：3%（90-140或144或120平米视当地认定非普通住宅的标准）2。营业税差额的5.6%（普通住宅）全额的5.6%（非普通住宅），这个按理由卖方出，但是目前市场形势。。。3。个人所得税全额的1%或差额的20%，任选，这个也按理由卖方出。。。。

  税
  2012-08-30

• 答:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 (二)城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。 (三)契税和印花税 1、契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2、印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 (四)个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  2012-07-12

• 二手房买卖要注意些什么

  答:你好产权过户和打首付款是不能同时进行的

  二手房 买卖
  2012-07-01

• 已解决 是一手房还是二手房？产权多少年？能否落户？

  答:东和云第是一手房，70年产权，可以落户的。

  二手房 一手房 产权 落户
  2012-06-03

• 我老公有一套房产，我现在要买房，算第几套房产？ 一般的话按揭款是按照工资的多少比例计算的？

  答:以家庭为单位，是二套，利率上浮10%，收入需要月供的两倍。

  按揭 买房
  2012-06-03

• 已解决 请问用房屋抵押贷款需要那几步

  答:贷款期限最多贷十年,贷款额为房屋评估的70% 带上自已及配偶的身份证\户口本及房产证原件.找家评估公司他们会帮你解决,收费也不是太多,贷20万给3800左右的服务费就OK,一般10-20个工作日会下来.

  贷款 抵押 抵押贷款
  2012-06-03

• 已解决 图片是真实照片么？能看到钱塘江？210W？

  答:谁发的图片你给他打个电话问下，看是否真实。

  2012-06-03