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打败了2.9%的同城经纪人
答:不行的,有白纸黑字在,法院很难支持的,已经形成契约了.若不是你们特别急的话就等等,如果想尽快交房的话和上家好好商量,就算不能立刻走也尽量让他们能早点搬走.
答:合同已经约定好的,上家没有违约.通过法律渠道解决法院不会支持的.
答:看区域版块,主要还是看地段.涨跌不能预测.
答:还能贷的,按照二套房商贷40%,公积金也是按二套房办理最高20万,有补充公积金最高30万(注意:公积金也是有首套和二套区别的)。里面有余额具体能贷多少您可以拿上身份证和公积金帐户到每个区的公积金管理中心查询。
答:要看您关注的是什么版块,就我们联洋区域来说是差不多持平,自调控以来没有明显的涨跌.
答:以前曾被热炒过,另外上海的刚性需求也很旺盛,再加上通货膨胀.
答:这种情况要先把产证办出来之后才能交易.
答:可以的,到公证处做公证,赠与您**之后还可以再买一套.
答:现在的政策是不管买新房一手房还是二首房,都要按限够政策付,付款如果是上海买第二套房子首付60%(一手新房和二手房是一样的首付),如果是第一套房:首付30%(如果您资金充足的话可以选择多付一点)这个是要看您有没有贷款记录,若有贷款记录的话首付60%按第二套办理.
答:如果是小产权的话建议不要购买,没有保障.如果是普通公寓正常二手房,补办一个产证就可以了.如果是动迁房的话先签"强买强卖"合同,等到产证出来再交易.
答:风险很大,没有保障,如果还有选择的话建议不要购买.
答:不排除不要房子的可能,但是现在这种人比较少,除非他出了大问题了才会违约,一般情况下是不会的.如果已经签定了买卖合同他不要房子就违约了,要承担违约责任的,违约金是房价的20%.
答:没有构成买卖关系只是意向金的话是可以退的,如果已经转为定金并且上家已经签收的话就不能退了.
答:按照新规定已经限购不能买了,现在是上海人婚前只能买一套(和外地人是一样的),婚后以家庭为单位只能拥有两套.
答:如果只是定金违约的话就是双倍(返还定金之外还要赔偿同样金额的违约金),如果是网签了买卖合同之后除非另有约定之外基本上都是总房价的20%.
答:走法律途径,如果是正规的居间协议的话里面会有这一条的,签字的人要负责任的,你可以查一下你的居间协议有没有这一项.
答:我知道了,您说的三方合同应该是针对动迁房的"强买强卖"合同,这种合同是有法律效力的,对买方来说风险比较大,因为到时候房子涨价多的话房东可以违约.没有办法约束房东一房二卖,如果他卖的价格高与赔付你的违约金的话,房东有很大机率会选择一房二卖的,大不了到是赔你钱就是了.当然这是对不守信用的人来说,但谁又保证在钱的面前他不会去做呢.具体交房的细节是双方商量的,交多少钱您才能入住,这个是要双方谈判的.
答:公证委托只是公证给你买卖房屋和收取欠款的权利,产权是无法公证的,如果房东想一房二卖这个是阻挡不了的. 如果你们已经签了买卖合同之后就不能再卖给其他人了,因为那个房子的合同已经锁定了,不能再签第二份合同.当时你们签合同的时候有没有设上下家密码?如果要再签合同的话就需要把前面这个合同取消掉,这个步骤是需要上下家密码一起取消的.所以如果你当时设过密码的话上家一个人是没办法解锁的. 你们是正常二手房交易吗?还是动迁房?是强买强卖的合同?只要是已经过户了的房子,就已经不存在一房二卖了.
答:在下个月的中旬能够看到,但是现在交易中心已经不承认补交的社保了.