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打败了2.7%的同城经纪人
答:1、没问题的，中介要房产证只是中立第三方保管，符合正常流程。 ２、查限购需要１５天左右，审房产税需要大概７天，总共２０天左右可以结束。 ３、流程正确。
答:房东自己去过户几乎不可能，可以让房东公证委托给别人．
答:１、算二套，因为你的名字已经在产证上出现了，现在上海的新政策是上海人单身只能买一套房子，以家庭为单位只能卖两套． ２、现在的政策是认房又认贷，在贷款合同签定之前银行会去交易中心调取人均面积的，如果你有房子的话银行方面肯定会认定为二套的。
答:要看你们当时签定的合同里面有没有违约责任，还有签的是＂订金＂还是＂定金＂是有区别的． ＂订金＂是可以退不承担责任的，＂定金＂就要承担违约责任． 一般合同条款里都有违约责任，基本上是定金返还之外再赔偿和定金一样数额的违约金．
答:若是普通住宅的话：契税90平以下首套1%，90平以上普通住宅1.5%超过普通住宅3%。二套契税3%。
答:买二手房交易的税费要看您是各付各税还是到手价交易的，如果是各付各税的话是：契税３％，如果是中介操作的话还要加上１％的佣金．如果是到手价的话，满五年唯一是:营业税:现在的交易价减去当时的买进价乘0.0565，在加上交易价3%的契税还有面积乘2.5元的交易手续费. 不唯一的话在满五唯一的前提下在加上交易价乘2%的个人所得税. 如果不是满五年的房子:交易价格乘0.0565的营业税,交易价乘0.02的个人所得税,交易价3%的契税.
答:最好去公证处做公证，公证产权的归属和买卖房屋的责任。
答:回复贷款的情况：有补充公积金首套最高贷到40万，没有补充公积金的最高贷到30万。商业贷款最多贷40%。按照你说的夫妻两个基本点最高能贷70万。
答:要在交易中心过户以后才是真正属于你的房子，就是变更产权．到交易中心所有税费交掉之后把原来的产证交到交易窗口，上下家的证件资料全部准备好交进去，２０个工作日左右会出来一本以您为产权人的新产证．
答:目前细则没出来能确定,应该不能退的，如果按照新标准执行的话只能减少税收．原来的规定是内环：140平以下，245万以内为普通住宅这个标准以上为非普通住宅的。例如按90平100万买进满五年唯一算，现在房价3.5万/平，3.5万X90平=315万。需要交差额营业税315万-100万=215万X0.0565=12.1475万(营业税),契税:315X0.03=9.45万. 若新规施行以后140平以下,330万以内为普通住宅的话,就没有营业税了,首套交契税1%=315X0.01=3.15万. 以后若按新规执行的话上下家总共能节省18.4475万.
答:一般情况是国家颁布政策会有一个缓冲期的，例如国家规定在２０１２年２月１５日施行限价令，那么要看您的买卖合同或是预售合同在２０１２年２月１５日前签定并在交易中心备案的还是在２月１５日之后签定备案的，如果是这之前还没有网签合同或交易中心备案的话对您就有约束。
答:如果是购买一手房的定金，关于贷款的基本知识是售楼处营销人员必须掌握的，就算不掌握也不能轻易下结论误导客户。如果出现您这种情况，建议先和开发商协商解除合同把定金拿回来，如果协商失败的话只能搜集证据走途径。 如果是购买二手房的定金的话要区分“定金”和“订金”的区别，如果是签字是“定金”的话若房东不同意按照法律文书是无法收回的，如果是“订金”就可以。当然这都是在双方谈判的基础上，如果房东能够体谅您，完全收回也不是没有可能的。实在不行就稍微损失一点好好谈谈，在您可承受范围内收回来一部分也不错。
答:如果您儿子不迁出户口的话是不能强制执行的，但是如果在两年之内居委会联系不到您儿子（无法和您儿子取得联系）的话现户主可以申请迁出。